以下为正文

许多人都认为：

身为独生后代的70，80，90后，

如果有一天怙恃不在了，

那么怙恃名下的房产就必定是自己的。

实际上呢？

这么复杂的问题还用会商吗？

我是怙恃独一的孩子，

怙恃过世之后的所有产业，

固然由我来担当咯！

可是，先来看看下面这个比来刷爆伴侣圈的案例吧：

　　

　　小丽是独生女儿，父亲10年前归天，母亲本年刚过世。怙恃亲生前在杭州留下一套127平方米的屋子，代价约300万元。

　　房产原先挂号在父亲名下。父亲归天时小丽还未立室，因此没去操持手续。 此刻母亲已经归天，小丽也已立室，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为怙恃留下的屋子是学区房，小丽就想把衡宇过户到自己名下，而后把户口迁进去。

　　房管局回绝操持

　　小丽拿着房产证和怙恃的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些工具没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的担当公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没举措，谁愿意没事打讼事啊，就即刻去了公证处。

　　公证处遇到难题

　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。

　　这长短常典范的一个案例——没有狗血剧情，没有庞大胶葛，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取怙恃归天后留下的房产。

　　

这是为什么呢？听听状师怎么说！

　　状师：小丽你是独生女？

　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（中心家庭干系很复杂）

　　状师：你怙恃哪一年成婚的？

　　小丽：仿佛是1983年。

　　状师：屋子是什么时候买的？

　　小丽：2003年。

　　状师：房产挂号是什么工夫？

　　小丽：2004年11月。

　　状师：房产挂号在谁的名下？

　　小丽：我爸爸一团体名下。

　　状师：你爸爸什么时候过世的？

　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。

　　状师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？

　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套屋子归我。（口说无凭啊，即是没有）

　　状师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是要害，如果已颠末世，事情就好办多了）

　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经归天，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。

　　状师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？

　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱怙恃辈的兄弟姐妹四个不算多！）

　　状师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭环境，包含在不活着、婚姻环境、后代环境跟我一个一个说一下。

　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已颠末世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不外五年前仳离了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体环境我不太分明。

　　状师：你妈妈在你爸爸过世后没再立室吧？

　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。

　　状师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？

　　小丽：都过世了。

　　状师：这套屋子，要由你一团体担当，除非其他有担当权的人，到公证处或许法院明白暗示放弃。

状师得出的房产归属结论：

我去，好庞大，

数学狗暗示晕倒在地....

没错！！

屋子被分的支离破碎，

传说中的七大姑八大姨也来分屋子！

为什么会这样哪？

　　状师阐发：

　　1、这套屋子是你怙恃的婚内独特产业，你父亲归天，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

　　2、你父亲死亡时，有三个担当人，那便是你母亲、你、另有你奶奶。如果没有特殊环境，那么三人等分1/2。因此你母亲在原有1/2的根底上再取得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转担当，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。依据执法规则，由你大伯和你爸的长辈直系血亲代位担当，也便是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子担当各1/72，你爸的1/24由你担当。加上后面的1/6，你此刻有5/24。

　　4、你二伯的1/24，依据执法的规则，婚内担当的遗产除非遗嘱指定归团体，不然便是伉俪独特产业。从理论上讲，你二伯仳离后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。

　　5、你小姑姑和小姑父没仳离，因此独特拥有1/24。

　　6、此刻你母亲过世，你母亲只有你一个担当人，因此你母亲的产业全部由你担当。所以你最终的产业担当份额是5/24+2/3 =7/8。

　　状师说，这只是给小丽算理论上的房产担当份额罢了，具体要怎么把这套屋子分派下去，那就更庞大啦。状师认为，这一切，假设小丽的怙恃在生前立下遗嘱的话，就不会那么费事了。

中国人总认为立遗嘱不吉祥，

其实，年迈怙恃在身体尚安康时

如能立个遗嘱，也是给后代省事

后代和怙恃商谈立下遗嘱

也并非不孝顺

最后但愿天下的怙恃都有一个安康的好身体！

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